48 Chemin MONTAGNE · Sheenboro
Valeur estimée
999 300 $
Autre · terrain 6 568 077,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 568 077,4 m²
Frontage
2 865 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
806 600 $
Rôle antérieur 887 200 $ -9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479775765500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
616 600 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
887 200 $
ID provincial
84095479775765500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
362 750 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Sheenboro
Vaut plus que 97 % des 635 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Chemin Mountain View, Sheenboro 2023-10-19 · 3.3 km · Vendu 307 000 $ (5 266 $/m²) 58,3 m² Ajust. marché +92 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 152 $ Poids 0 % |
| 2 | 168, chemin Perrault, Sheenboro 2026-04-30 · 4.2 km · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 727 $ Poids 0 % |
| 3 | 175, chemin Tripp, Sheenboro 2026-07-02 · 4.4 km · Vendu 163 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 000 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.