3-4 Chemin BAIE · Rapides-des-Joachims
Valeur estimée
92 200 $
Autre · constr. 1980 · terrain 13 779,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 779,6 m²
Frontage
134,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
119 900 $
Rôle antérieur 81 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091805278500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
600 $
Rôle antérieur
81 900 $
ID provincial
84100091805278500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±78 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
2
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
935
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Rapides-des-Joachims
Vaut plus que 21 % des 277 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Principale, Rapides-des-Joachims 2026-07-28 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (935 $/m²) 106,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 107 500 $ Poids 0 % |
| 2 | 4, rue E.B. Eddy, Rapides-des-Joachims 2025-12-01 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 403 $ Poids 0 % |
| 3 | 41, Rue de l' Église, Rapides-des-Joachims 2024-04-04 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (1 771 $/m²) 73,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 150 391 $ Poids 0 % |
| 4 | 39, Rue de l' Église, Rapides-des-Joachims 2024-02-19 · 3.9 km · Vendu 60 000 $ (1 045 $/m²) 57,4 m² Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 284 $ Poids 0 % |
| 5 | 456, Rue Principale, Rapides-des-Joachims 2023-11-28 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (1 741 $/m²) 83,3 m² Ajust. marché +46 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 370 $ Poids 0 % |
| 6 | 363, Rue Principale, Rapides-des-Joachims 2023-11-28 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 928 $/m²) 83 m² Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 167 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.