322 Chemin SOLEIL · Rapides-des-Joachims
Valeur estimée
398 800 $
Chalet · 6 330 $/m² · 63 m² · constr. 2003 · terrain 4 065 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 065 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 181 300 $ +127.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101860537900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
84100101860537900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
2
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
935
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Rapides-des-Joachims
Vaut plus que 86 % des 277 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue E.B. Eddy, Rapides-des-Joachims 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 403 $ Poids 5 % |
| 2 | 39, Rue de l' Église, Rapides-des-Joachims 2024-02-19 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (1 045 $/m²) 57,4 m² Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 211 $ Poids 2 % |
| 3 | 41, Rue de l' Église, Rapides-des-Joachims 2024-04-04 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 771 $/m²) 73,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −9 210 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 156 132 $ Poids 2 % |
| 4 | 456, Rue Principale, Rapides-des-Joachims 2023-11-28 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 741 $/m²) 83,3 m² Ajust. marché +46 370 $ · Ajust. superficie −17 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 702 $ Poids 0 % |
| 5 | 363, Rue Principale, Rapides-des-Joachims 2023-11-28 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 928 $/m²) 83 m² Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie −19 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 890 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.