471 Rue PRINCIPALE · Rapides-des-Joachims
Valeur estimée
161 700 $
Plex (2-5 logements) · terrain 12 790 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 790 m²
Frontage
108 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
110 900 $
Rôle antérieur 58 200 $ +90.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121766570000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
59 300 $
Rôle antérieur
58 200 $
ID provincial
84100121766570000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
2
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
935
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rapides-des-Joachims
Vaut plus que 50 % des 277 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Principale, Rapides-des-Joachims 2026-07-28 · 451 m · Vendu 100 000 $ (935 $/m²) 106,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 4, rue E.B. Eddy, Rapides-des-Joachims 2025-12-01 · 220 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +24 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 824 $ Poids 59 % |
| 3 | 41, Rue de l' Église, Rapides-des-Joachims 2024-04-04 · 551 m · Vendu 130 000 $ (1 771 $/m²) 73,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 109 $ Poids 14 % |
| 4 | 39, Rue de l' Église, Rapides-des-Joachims 2024-02-19 · 505 m · Vendu 60 000 $ (1 045 $/m²) 57,4 m² Ajust. marché +27 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 275 $ Poids 13 % |
| 5 | 456, Rue Principale, Rapides-des-Joachims 2023-11-28 · 115 m · Vendu 145 000 $ (1 741 $/m²) 83,3 m² Ajust. marché +56 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 604 $ Poids 10 % |
| 6 | 363, Rue Principale, Rapides-des-Joachims 2023-11-28 · 433 m · Vendu 160 000 $ (1 928 $/m²) 83 m² Ajust. marché +62 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 459 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.