451 Chemin KIPAWA · Témiscaming
Valeur estimée
472 900 $
Autre · 898 $/m² · 526,5 m² · constr. 1960 · terrain 4 007,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
526,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 007,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
708 500 $
Rôle antérieur 649 600 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357565531900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
598 300 $
Rôle antérieur
649 600 $
ID provincial
85005357565531900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±110.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
119 000 $
$/m² médian
1 279
Cette propriété : +297 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 94 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue du Couvent, Témiscaming 2026-07-22 · 266 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 214, avenue Riordon, Témiscaming 2025-11-07 · 386 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 090 $ Poids 55 % |
| 3 | 172, rue Paul-E. Benoit, Témiscaming 2025-10-23 · 379 m · Vendu 112 000 $ Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 378 $ Poids 54 % |
| 4 | 177, rue Paul-E.-Benoît, Témiscaming 2025-09-02 · 308 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 340 $ Poids 52 % |
| 5 | 80A à 80C, 84A à 84C et 88A à 88C, rue Paul-E. Benoit, Témiscaming 2025-12-10 · 460 m · Vendu 649 000 $ (1 492 $/m²) 435,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +68 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 759 $ Poids 49 % |
| 6 | 245, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-05-29 · 514 m · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 277 $ Poids 42 % |
| 7 | 922, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (368 $/m²) 380 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +26 987 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 207 170 $ Poids 9 % |
| 8 | 148, avenue Thorne, Témiscaming 2026-07-16 · 835 m · Vendu 415 000 $ (1 637 $/m²) 253,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 477 250 $ Poids 1 % |
| 9 | 28, rue Ketchen, Témiscaming 2025-10-20 · 333 m · Vendu 165 000 $ (939 $/m²) 175,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 238 039 $ Poids 0 % |
| 10 | 139-145, avenue Thorne, Témiscaming 2025-06-20 · 693 m · Vendu 315 000 $ (1 733 $/m²) 181,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 407 161 $ Poids 0 % |
| 11 | 586, Chemin Kipawa, Témiscaming 2024-04-15 · 377 m · Vendu 155 000 $ (935 $/m²) 165,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 221 163 $ Poids 0 % |
| 12 | 338, Avenue Murer, Témiscaming 2025-12-19 · 513 m · Vendu 75 000 $ (549 $/m²) 136,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 107 905 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.