15 Rue PRINCIPALE · Kipawa
Valeur estimée
451 700 $
Autre · 1 666 $/m² · 271,1 m² · constr. 1993 · terrain 4 128,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 128,3 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 361 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397806829800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
479 100 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
85010397806829800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
184 000 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 77 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Jean-Baptiste-Bélanger, Kipawa 2025-09-09 · 983 m · Vendu 210 000 $ (1 187 $/m²) 176,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 302 959 $ Poids 7 % |
| 2 | 439, montée Letang, Témiscaming 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (670 $/m²) 193,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +25 879 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 180 925 $ Poids 7 % |
| 3 | 1521 à 1525, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 115 $/m²) 188,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 091 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 277 091 $ Poids 3 % |
| 4 | 408 à 414, rue de la Falaise, Témiscaming 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 038 $/m²) 171,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 473 216 $ Poids 2 % |
| 5 | 180, rue du Parc, Témiscaming 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (1 864 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +82 670 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 420 175 $ Poids 2 % |
| 6 | 196, 2e avenue, Témiscaming 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 340 250 $ (1 958 $/m²) 173,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 814 $ · Ajust. superficie +85 063 $ · Ajust. âge +18 714 $ | 457 840 $ Poids 1 % |
| 7 | 157, Rue Lafort, Témiscaming 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 354 000 $ (2 079 $/m²) 170,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie +88 500 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 502 949 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.