48 Rue PRINCIPALE · Kipawa
Valeur estimée
187 900 $
Autre · 1 122 $/m² · 167,5 m² · constr. 1995 · terrain 4 244,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 244,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
137 500 $
Rôle antérieur 119 400 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397848917400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
85010397848917400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 958
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 32 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Jean-Baptiste-Bélanger, Kipawa 2025-09-09 · 714 m · Vendu 210 000 $ (1 187 $/m²) 176,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 880 $ Poids 60 % |
| 2 | 414-414A, Montée Letang, Témiscaming 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 185 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 418 469 $ Poids 15 % |
| 3 | 439, montée Letang, Témiscaming 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (670 $/m²) 193,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 196 $ Poids 9 % |
| 4 | 129, rue Lafort, Témiscaming 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (1 939 $/m²) 157,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 311 839 $ Poids 8 % |
| 5 | 408 à 414, rue de la Falaise, Témiscaming 2026-02-26 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 038 $/m²) 171,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 384 935 $ Poids 6 % |
| 6 | 400 à 406, rue de la Falaise, Témiscaming 2026-02-26 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 229 $/m²) 157 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 400 920 $ Poids 6 % |
| 7 | 260, Industrielle, Témiscaming 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (1 753 $/m²) 156,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 345 270 $ Poids 5 % |
| 8 | 1521 à 1525, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-07-29 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (1 115 $/m²) 188,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 219 352 $ Poids 5 % |
| 9 | 196, 2e avenue, Témiscaming 2026-04-16 · 2.8 km · Vendu 340 250 $ (1 958 $/m²) 173,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 814 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +22 116 $ | 370 013 $ Poids 3 % |
| 10 | 180, rue du Parc, Témiscaming 2025-09-03 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (1 864 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −13 887 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 618 $ Poids 3 % |
| 11 | 157, Rue Lafort, Témiscaming 2024-05-21 · 2.5 km · Vendu 354 000 $ (2 079 $/m²) 170,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 415 079 $ Poids 2 % |
| 12 | 1390, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-03-28 · 2.8 km · Vendu 282 500 $ (1 999 $/m²) 141,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 839 $ · Ajust. superficie +26 191 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 360 655 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.