950 Chemin LAC-KIPAWA · Kipawa
Valeur estimée
676 500 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 146 m² · constr. 1994 · terrain 4 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 152 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 500 $
Rôle antérieur 380 800 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438493363200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
494 100 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
85010438493363200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 207
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 94 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, Rue de l' Église, Kipawa 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (5 682 $/m²) 158,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −35 227 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 995 957 $ Poids 5 % |
| 2 | 661, Chemin de la Baie-de-Kipawa, Kipawa 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 599 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +21 751 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 265 671 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.