604 Chemin ART-DESJARDINS · Kipawa
Valeur estimée
340 900 $
Chalet · 6 915 $/m² · 49,3 m² · constr. 1970 · terrain 5 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 456 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 225 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458194083500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
85010458194083500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 62 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, chemin de Kipawa, Kipawa 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 528 $ Poids 16 % |
| 2 | 504, Chemin Weldon-Kavanagh, Kipawa 2024-09-20 · 942 m · Vendu 211 000 $ (5 342 $/m²) 39,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +26 175 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 300 843 $ Poids 14 % |
| 3 | 409, chemin de Kipawa, Kipawa 2026-04-09 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 090 $ Poids 2 % |
| 4 | 407, chemin de Kipawa, Kipawa 2025-07-31 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 233 $ Poids 2 % |
| 5 | 412, chemin du Cimetière, Kipawa 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 506 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 569 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 223 931 $ Poids 1 % |
| 6 | 412, chemin du Cimetière, Kipawa 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (2 735 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −30 084 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 212 705 $ Poids 1 % |
| 7 | 765, Chemin de la Baie-de-Kipawa, Kipawa 2024-07-24 · 2.0 km · Vendu 73 400 $ (1 019 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 080 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 77 579 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, chemin Baie Jawbone, Les Lacs-du-Témiscamingue 2025-10-21 · 3.8 km · Vendu 398 000 $ (6 862 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −29 850 $ · Ajust. âge −15 920 $ | 389 110 $ Poids 0 % |
| 9 | 112, chemin du Père Pilon, Kipawa 2025-12-04 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (6 466 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 365 152 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.