698 Chemin RHÉAL-WHISSELL · Kipawa
Valeur estimée
460 800 $
Chalet · 3 052 $/m² · 151 m² · constr. 1992 · terrain 2 763,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 763,8 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 225 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458201087000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
85010458201087000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 330
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 78 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, Rue de l' Église, Kipawa 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 682 $/m²) 158,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −21 023 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 001 162 $ Poids 17 % |
| 2 | 504, rue de l'Église, Kipawa 2025-11-26 · 931 m · Vendu 429 000 $ (3 943 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +83 198 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 594 802 $ Poids 17 % |
| 3 | 661, Chemin de la Baie-de-Kipawa, Kipawa 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 599 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +25 749 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 267 770 $ Poids 8 % |
| 4 | 396, chemin de Kipawa, Kipawa 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 329 000 $ (3 148 $/m²) 104,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +73 199 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 432 404 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.