452 Chemin JOS-CHÉNIER · Kipawa
Valeur estimée
333 700 $
Chalet · 4 767 $/m² · 70 m² · constr. 1979 · terrain 3 348,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 348,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 197 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468043566400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
85010468043566400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±65.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 61 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, chemin du Cimetière, Kipawa 2026-08-07 · 472 m · Vendu 250 000 $ (3 506 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 271 471 $ Poids 90 % |
| 2 | 412, chemin du Cimetière, Kipawa 2024-11-05 · 472 m · Vendu 195 000 $ (2 735 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 249 786 $ Poids 39 % |
| 3 | 212, chemin du Père Pilon, Kipawa 2025-12-04 · 2.4 km · Vendu 113 217 $ (1 572 $/m²) 72 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 047 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +5 095 $ | 126 786 $ Poids 7 % |
| 4 | 232, Chemin du Père-Pilon, Kipawa 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 496 395 $ Poids 3 % |
| 5 | 2, chemin Baie Jawbone, Les Lacs-du-Témiscamingue 2025-10-21 · 2.7 km · Vendu 398 000 $ (6 862 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +41 172 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 478 042 $ Poids 2 % |
| 6 | 6, Baie Jawbone, Les Lacs-du-Témiscamingue 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 764 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 256 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 287 027 $ Poids 2 % |
| 7 | 112, chemin du Père Pilon, Kipawa 2025-12-04 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (6 466 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +38 793 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 448 946 $ Poids 1 % |
| 8 | 765, Chemin de la Baie-de-Kipawa, Kipawa 2024-07-24 · 3.2 km · Vendu 73 400 $ (1 019 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 080 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +6 973 $ | 91 434 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.