204 Chemin PÈRE-PILON · Kipawa
Valeur estimée
372 100 $
Chalet · 5 125 $/m² · 72,6 m² · constr. 1966 · terrain 3 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 567,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 284 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477896251200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
85010477896251200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 67 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, chemin du Père Pilon, Kipawa 2025-12-04 · 103 m · Vendu 113 217 $ (1 572 $/m²) 72 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 047 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge −2 264 $ | 121 471 $ Poids 87 % |
| 2 | 6, Baie Jawbone, Les Lacs-du-Témiscamingue 2026-06-02 · 790 m · Vendu 300 000 $ (3 764 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 363 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 272 420 $ Poids 64 % |
| 3 | 232, Chemin du Père-Pilon, Kipawa 2024-05-27 · 301 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 476 289 $ Poids 26 % |
| 4 | 208, Chemin du Père-Pilon, Kipawa 2024-05-21 · 60 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 121 720 $ Poids 17 % |
| 5 | 412, chemin du Cimetière, Kipawa 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 506 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 259 779 $ Poids 16 % |
| 6 | 412, chemin du Cimetière, Kipawa 2024-11-05 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (2 735 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 240 666 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.