310 Chemin NORMAN-PAGÉ · Kipawa
Valeur estimée
408 100 $
Chalet · 4 555 $/m² · 89,6 m² · constr. 1988 · terrain 4 802,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 802,3 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 329 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477920276500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
85010477920276500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±129.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 72 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, chemin du Père Pilon, Kipawa 2025-12-04 · 874 m · Vendu 113 217 $ (1 572 $/m²) 72 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 047 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge +10 190 $ | 147 291 $ Poids 34 % |
| 2 | 6, Baie Jawbone, Les Lacs-du-Témiscamingue 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 764 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 337 415 $ Poids 29 % |
| 3 | 208, Chemin du Père-Pilon, Kipawa 2024-05-21 · 912 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 144 562 $ Poids 18 % |
| 4 | 232, Chemin du Père-Pilon, Kipawa 2024-05-27 · 730 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +37 905 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 569 525 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.