1367 Place CÈDRES · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
424 700 $
Chalet · 5 217 $/m² · 81,4 m² · constr. 2019 · terrain 11 230 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 230 m²
Frontage
48 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 238 300 $ +62.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
112846385500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
85015112846385500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 955
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 83 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-11-04 · 3.2 km · Vendu 179 000 $ (2 568 $/m²) 69,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 228 490 $ Poids 1 % |
| 2 | 1318, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-07-07 · 3.4 km · Vendu 167 000 $ (2 186 $/m²) 76,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 189 165 $ Poids 1 % |
| 3 | 617, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-08-01 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (2 419 $/m²) 93 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 047 $ Poids 0 % |
| 4 | 1334, rue Laforest, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-04-25 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (2 586 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 185 $ Poids 0 % |
| 5 | 1760, 2e rang Nord, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-12-17 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 231 959 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.