1364 Place CÈDRES · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 122,4 m² · constr. 2000 · terrain 6 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 743,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 800 $
Rôle antérieur 398 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
112857462000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
85015112857462000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 955
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 89 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, 2e Rang Nord, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-07-10 · 421 m · Vendu 250 000 $ (1 745 $/m²) 143,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 231 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 769 $ Poids 58 % |
| 2 | 1362, Place des Cèdres, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-12 · 106 m · Vendu 339 000 $ (3 397 $/m²) 99,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +38 384 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 417 637 $ Poids 51 % |
| 3 | 1282, 2e Rang Nord, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-04-02 · 421 m · Vendu 200 000 $ (1 396 $/m²) 143,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 216 787 $ Poids 14 % |
| 4 | 590, avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-09 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (2 436 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 331 579 $ Poids 1 % |
| 5 | 1422, route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-01 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 768 $ Poids 1 % |
| 6 | 1305, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-05-21 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 025 $/m²) 126,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 362 $ Poids 1 % |
| 7 | 1392, Route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-17 · 3.2 km · Vendu 112 500 $ (1 105 $/m²) 101,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 139 700 $ Poids 1 % |
| 8 | 1255, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-05-04 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +29 496 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 026 $ Poids 0 % |
| 9 | 625, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-10-03 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 285 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 164 763 $ Poids 0 % |
| 10 | 1220, Route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-06-11 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 785 $ Poids 0 % |
| 11 | 600, Avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-04-30 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 205 $/m²) 107,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 182 526 $ Poids 0 % |
| 12 | 659, avenue de la Gare, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +24 344 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 315 339 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.