1269 2E RANG N · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
673 200 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 173,5 m² · constr. 1995 · terrain 17 989,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 989,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 300 $
Rôle antérieur 487 600 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
112872528400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
479 300 $
Rôle antérieur
487 600 $
ID provincial
85015112872528400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 955
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 94 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, 2e Rang Nord, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-07-10 · 251 m · Vendu 250 000 $ (1 745 $/m²) 143,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 343 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 343 $ Poids 60 % |
| 2 | 1282, 2e Rang Nord, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-04-02 · 251 m · Vendu 200 000 $ (1 396 $/m²) 143,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +21 075 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 248 446 $ Poids 14 % |
| 3 | 1405, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-02-27 · 3.3 km · Vendu 282 500 $ (1 455 $/m²) 194,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 178 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 318 937 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.