1263 2E RANG N · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
400 100 $
Autre · 3 211 $/m² · 124,6 m² · constr. 1985 · terrain 9 407 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 407 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 344 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
112872542100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
85015112872542100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 955
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 80 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, 2e Rang Nord, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-07-10 · 217 m · Vendu 250 000 $ (1 745 $/m²) 143,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 208 688 $ Poids 66 % |
| 2 | 1362, Place des Cèdres, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-12 · 438 m · Vendu 339 000 $ (3 397 $/m²) 99,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +42 120 $ · Ajust. âge −15 255 $ | 395 948 $ Poids 40 % |
| 3 | 590, avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-09 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (2 436 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +19 242 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 318 358 $ Poids 1 % |
| 4 | 1305, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-05-21 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (1 025 $/m²) 126,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 489 $ Poids 1 % |
| 5 | 1255, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-05-04 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +32 542 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 327 273 $ Poids 1 % |
| 6 | 1422, route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-01 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +21 799 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 918 $ Poids 1 % |
| 7 | 1392, Route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-17 · 3.2 km · Vendu 112 500 $ (1 105 $/m²) 101,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 140 916 $ Poids 1 % |
| 8 | 1220, Route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-06-11 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 243 767 $ Poids 1 % |
| 9 | 625, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-10-03 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 285 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge −650 $ | 156 426 $ Poids 0 % |
| 10 | 659, avenue de la Gare, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +27 208 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 297 953 $ Poids 0 % |
| 11 | 745, avenue de la Gare, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-07-11 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (2 120 $/m²) 125 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 286 507 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.