1561 2E RANG N · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
1 456 800 $
Autre · 12 790 $/m² · 113,9 m² · constr. 2024 · terrain 2 482 317,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 482 317,8 m²
Frontage
2 956,6 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 806 300 $
Rôle antérieur 1 676 300 $ +7.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
113180902000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
815 400 $
Valeur bâtiment
990 900 $
Rôle antérieur
1 676 300 $
ID provincial
85015113180902000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 011 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±67.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 186
Cette propriété : +466 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 100 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, Place des Cèdres, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 339 000 $ (3 397 $/m²) 99,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +23 947 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 426 930 $ Poids 4 % |
| 2 | 1973, chemin de la Galère, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-06-25 · 3.6 km · Vendu 660 000 $ (5 455 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −19 364 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 714 959 $ Poids 0 % |
| 3 | 1422, route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-01 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 459 $ Poids 0 % |
| 4 | 1968, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-10-09 · 3.5 km · Vendu 589 900 $ (4 383 $/m²) 134,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 010 $ · Ajust. superficie −45 360 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 722 540 $ Poids 0 % |
| 5 | 1392, Route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-17 · 4.1 km · Vendu 112 500 $ (1 105 $/m²) 101,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 135 003 $ Poids 0 % |
| 6 | 590, avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-09 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (2 436 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 227 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.