2020 Chemin GALERE · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
922 300 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 349,6 m² · constr. 2002 · terrain 18 359,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 359,6 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 200 $
Rôle antérieur 516 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
113458057800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
551 400 $
Rôle antérieur
516 500 $
ID provincial
85015113458057800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : +301 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 98 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1965, chemin de la Galère, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-04-25 · 201 m · Vendu 547 000 $ (3 252 $/m²) 168,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie +136 750 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 783 855 $ Poids 1 % |
| 2 | 1973, chemin de la Galère, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-06-25 · 333 m · Vendu 660 000 $ (5 455 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 869 622 $ Poids 0 % |
| 3 | 1968, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-10-09 · 610 m · Vendu 589 900 $ (4 383 $/m²) 134,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 010 $ · Ajust. superficie +147 475 $ · Ajust. âge +56 041 $ | 912 426 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.