1095 2E RANG N · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
679 000 $
Autre · 7 044 $/m² · 96,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 226 141,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226 141,1 m²
Frontage
974,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
835 100 $
Rôle antérieur 730 600 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122604505000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 700 $
Valeur bâtiment
460 400 $
Rôle antérieur
730 600 $
ID provincial
85015122604505000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 955
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 94 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, Place des Cèdres, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 339 000 $ (3 397 $/m²) 99,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 329 408 $ Poids 13 % |
| 2 | 1255, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-05-04 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 272 822 $ Poids 0 % |
| 3 | 1220, Route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-06-11 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −13 153 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 207 362 $ Poids 0 % |
| 4 | 590, avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-09 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (2 436 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −15 101 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 269 440 $ Poids 0 % |
| 5 | 617, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-08-01 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (2 419 $/m²) 93 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 192 $ Poids 0 % |
| 6 | 625, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-10-03 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (1 285 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 131 163 $ Poids 0 % |
| 7 | 1334, rue Laforest, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-04-25 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (2 586 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 246 832 $ Poids 0 % |
| 8 | 1392, Route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-17 · 4.3 km · Vendu 112 500 $ (1 105 $/m²) 101,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 125 334 $ Poids 0 % |
| 9 | 1422, route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-01 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 352 $ Poids 0 % |
| 10 | 600, Avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-04-30 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (1 205 $/m²) 107,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 864 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.