2E RANG N · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
383 500 $
Autre · 4 506 $/m² · 85,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 473 368,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473 368,9 m²
Frontage
—
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 321 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122710509000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
85015122710509000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 955
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 80 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, Place des Cèdres, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (3 397 $/m²) 99,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −24 966 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 310 216 $ Poids 19 % |
| 2 | 1255, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-05-04 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −22 156 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 241 774 $ Poids 0 % |
| 3 | 1318, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-07-07 · 3.7 km · Vendu 167 000 $ (2 186 $/m²) 76,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 193 209 $ Poids 0 % |
| 4 | 617, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-08-01 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (2 419 $/m²) 93 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 523 $ Poids 0 % |
| 5 | 591, avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-11-04 · 3.6 km · Vendu 179 000 $ (2 568 $/m²) 69,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge −14 320 $ | 201 021 $ Poids 0 % |
| 6 | 1334, rue Laforest, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-04-25 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (2 586 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 970 $ Poids 0 % |
| 7 | 625, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-10-03 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (1 285 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 118 705 $ Poids 0 % |
| 8 | 1392, Route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-17 · 3.9 km · Vendu 112 500 $ (1 105 $/m²) 101,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 119 090 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.