434 Chemin QUAI-PUBLIC · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
867 600 $
Autre · 4 586 $/m² · 189,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 923 518,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923 518,6 m²
Frontage
5 868,9 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 231 500 $
Rôle antérieur 1 018 700 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122859101000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 500 $
Valeur bâtiment
704 000 $
Rôle antérieur
1 018 700 $
ID provincial
85015122859101000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 955
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 98 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, 2e Rang Nord, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-07-10 · 667 m · Vendu 250 000 $ (1 745 $/m²) 143,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 038 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 038 $ Poids 31 % |
| 2 | 1405, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 282 500 $ (1 455 $/m²) 194,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 178 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 287 987 $ Poids 7 % |
| 3 | 1315, 1317, 1319, rue Laforest, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-05-21 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (1 818 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 328 596 $ Poids 4 % |
| 4 | 1305, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 025 $/m²) 126,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +31 987 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 171 655 $ Poids 1 % |
| 5 | 745, avenue de la Gare, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-07-11 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (2 120 $/m²) 125 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 318 731 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.