24 Chemin AFRICAIN · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
742 900 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 160,1 m² · constr. 2005 · terrain 10 096,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 096,2 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 429 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
123310747500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
432 500 $
Rôle antérieur
429 200 $
ID provincial
85015123310747500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 96 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1965, chemin de la Galère, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 547 000 $ (3 252 $/m²) 168,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge +35 555 $ | 642 140 $ Poids 17 % |
| 2 | 1968, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 589 900 $ (4 383 $/m²) 134,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 010 $ · Ajust. superficie +55 878 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 823 778 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.