16 Chemin AFRICAIN · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
775 500 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 209,7 m² · constr. 2004 · terrain 4 410,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 410,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 400 $
Rôle antérieur 462 800 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
123341966700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
441 100 $
Rôle antérieur
462 800 $
ID provincial
85015123341966700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 97 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1965, chemin de la Galère, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 547 000 $ (3 252 $/m²) 168,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie +67 481 $ · Ajust. âge +32 820 $ | 720 056 $ Poids 10 % |
| 2 | 1968, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 589 900 $ (4 383 $/m²) 134,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 010 $ · Ajust. superficie +147 475 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 915 375 $ Poids 2 % |
| 3 | 91, route 391 Sud, Béarn 2026-03-13 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (2 026 $/m²) 185,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +24 919 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 466 058 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.