10 Chemin AFRICAIN · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
666 600 $
Unifamiliale · 6 367 $/m² · 104,7 m² · constr. 2024 · terrain 4 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 631,7 m²
Frontage
239,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 369 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
123351472800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
85015123351472800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±66.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 94 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1973, chemin de la Galère, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (5 455 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −44 455 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 689 868 $ Poids 20 % |
| 2 | 1422, route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-01 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 466 $ Poids 0 % |
| 3 | 1392, Route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-17 · 4.4 km · Vendu 112 500 $ (1 105 $/m²) 101,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 129 920 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.