481 3E RANG S · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
2 221 100 $
Autre · 17 826 $/m² · 124,6 m² · constr. 2015 · terrain 5 664 184,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 664 184,4 m²
Frontage
—
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
3 048 100 $
Rôle antérieur 2 559 300 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142694706000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 333 500 $
Valeur bâtiment
1 714 600 $
Rôle antérieur
2 559 300 $
ID provincial
85015142694706000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 070
Cette propriété : +887 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 100 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, Route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-06-11 · 440 m · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 767 $ Poids 52 % |
| 2 | 1255, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-05-04 · 808 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +32 542 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 073 $ Poids 41 % |
| 3 | 1305, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 025 $/m²) 126,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 489 $ Poids 33 % |
| 4 | 590, avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 436 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +19 242 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 334 258 $ Poids 24 % |
| 5 | 625, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 285 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 170 076 $ Poids 22 % |
| 6 | 745, avenue de la Gare, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 120 $/m²) 125 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 057 $ Poids 17 % |
| 7 | 659, avenue de la Gare, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +27 208 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 453 $ Poids 12 % |
| 8 | 1392, Route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 112 500 $ (1 105 $/m²) 101,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 140 916 $ Poids 9 % |
| 9 | 600, Avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 205 $/m²) 107,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 183 852 $ Poids 7 % |
| 10 | 1422, route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +21 799 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 918 $ Poids 5 % |
| 11 | 1282, 2e Rang Nord, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-07-10 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 745 $/m²) 143,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 232 438 $ Poids 1 % |
| 12 | 1362, Place des Cèdres, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-12 · 3.6 km · Vendu 339 000 $ (3 397 $/m²) 99,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +42 120 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 445 103 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.