621 Avenue ÉGLISE · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
168 200 $
Plex (2-5 logements) · 1 960 $/m² · 85,8 m² · constr. 1974 · terrain 378,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
78 400 $
Rôle antérieur 63 800 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142885825600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 500 $
Valeur bâtiment
75 900 $
Rôle antérieur
63 800 $
ID provincial
85015142885825600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 955
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 36 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-07-07 · 50 m · Vendu 167 000 $ (2 186 $/m²) 76,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 193 974 $ Poids 82 % |
| 2 | 617, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-08-01 · 32 m · Vendu 225 000 $ (2 419 $/m²) 93 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 082 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 873 $ Poids 67 % |
| 3 | 1334, rue Laforest, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-04-25 · 80 m · Vendu 225 000 $ (2 586 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 236 655 $ Poids 63 % |
| 4 | 1255, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-05-04 · 512 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 264 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 253 349 $ Poids 52 % |
| 5 | 625, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-10-03 · 35 m · Vendu 130 000 $ (1 285 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 807 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 124 116 $ Poids 49 % |
| 6 | 591, avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-11-04 · 358 m · Vendu 179 000 $ (2 568 $/m²) 69,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 158 $ · Ajust. superficie +20 674 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 211 357 $ Poids 45 % |
| 7 | 1392, Route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-17 · 760 m · Vendu 112 500 $ (1 105 $/m²) 101,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 056 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 123 965 $ Poids 43 % |
| 8 | 1422, route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 099 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 970 $ Poids 33 % |
| 9 | 938, 5e Rang Sud, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-11 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 404 $/m²) 83,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 054 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 179 $ Poids 2 % |
| 10 | 1362, Place des Cèdres, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-12 · 3.3 km · Vendu 339 000 $ (3 397 $/m²) 99,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 602 $ · Ajust. superficie −23 778 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 311 924 $ Poids 0 % |
| 11 | 1760, 2e rang Nord, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-12-17 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 436 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 209 600 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.