1505 Route 101 · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
843 300 $
Autre · 8 640 $/m² · 97,6 m² · constr. 1910 · terrain 1 721 943,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 721 943,2 m²
Frontage
753,5 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 226 600 $
Rôle antérieur 1 156 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142918901000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 059 800 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
1 156 800 $
ID provincial
85015142918901000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 195 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 955
Cette propriété : +322 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 97 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1422, route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-01 · 247 m · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 188 525 $ Poids 90 % |
| 2 | 1392, Route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-17 · 513 m · Vendu 112 500 $ (1 105 $/m²) 101,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 103 497 $ Poids 84 % |
| 3 | 590, avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 436 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −13 640 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 248 376 $ Poids 45 % |
| 4 | 625, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 285 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 126 734 $ Poids 39 % |
| 5 | 659, avenue de la Gare, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 249 304 $ Poids 38 % |
| 6 | 617, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 419 $/m²) 93 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 644 $ Poids 36 % |
| 7 | 1334, rue Laforest, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 586 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 246 134 $ Poids 27 % |
| 8 | 1255, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 250 684 $ Poids 25 % |
| 9 | 600, Avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-04-30 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 205 $/m²) 107,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 144 837 $ Poids 13 % |
| 10 | 1220, Route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 443 $ Poids 7 % |
| 11 | 1362, Place des Cèdres, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-12 · 3.2 km · Vendu 339 000 $ (3 397 $/m²) 99,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 331 446 $ Poids 1 % |
| 12 | 1760, 2e rang Nord, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-12-17 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +19 390 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 215 916 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.