1400-1402 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
569 100 $
Autre · 1 313 $/m² · 433,6 m² · constr. 1992 · terrain 7 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
433,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 569,7 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
6997
Usage
Centre communautaire ou de quartier (incluant centre diocésain)
Valeur au rôle 2026 — composition
658 400 $
Rôle antérieur 548 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142980707800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
639 900 $
Rôle antérieur
548 600 $
ID provincial
85015142980707800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 955
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 90 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1299-1301, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-10 · 615 m · Vendu 280 000 $ (850 $/m²) 329,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +44 231 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 377 078 $ Poids 29 % |
| 2 | 1405, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-02-27 · 110 m · Vendu 282 500 $ (1 455 $/m²) 194,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 178 $ · Ajust. superficie +70 625 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 404 553 $ Poids 1 % |
| 3 | 1315, 1317, 1319, rue Laforest, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-05-21 · 466 m · Vendu 320 000 $ (1 818 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 430 196 $ Poids 0 % |
| 4 | 1305, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-05-21 · 564 m · Vendu 130 000 $ (1 025 $/m²) 126,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 187 117 $ Poids 0 % |
| 5 | 745, avenue de la Gare, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-07-11 · 795 m · Vendu 265 000 $ (2 120 $/m²) 125 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 362 456 $ Poids 0 % |
| 6 | 590, avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-09 · 372 m · Vendu 265 000 $ (2 436 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 374 641 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.