780 7E RANG N · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
622 000 $
Autre · 6 189 $/m² · 100,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 951 628,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 951 628,4 m²
Frontage
5 417,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
807 400 $
Rôle antérieur 559 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163381904000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 000 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
559 100 $
ID provincial
85015163381904000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 92 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1422, route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-01 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 360 $ Poids 1 % |
| 2 | 1392, Route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-17 · 3.4 km · Vendu 112 500 $ (1 105 $/m²) 101,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 127 599 $ Poids 1 % |
| 3 | 659, avenue de la Gare, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 259 829 $ Poids 0 % |
| 4 | 590, avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-09 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (2 436 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 282 383 $ Poids 0 % |
| 5 | 625, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-10-03 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (1 285 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 137 696 $ Poids 0 % |
| 6 | 617, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-08-01 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (2 419 $/m²) 93 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 152 $ Poids 0 % |
| 7 | 1334, rue Laforest, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-04-25 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (2 586 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 258 884 $ Poids 0 % |
| 8 | 600, Avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-04-30 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (1 205 $/m²) 107,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 334 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.