1325 5E RANG N · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
462 400 $
Autre · 4 250 $/m² · 108,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 681 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 681 900 m²
Frontage
563,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 394 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
182995709000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 300 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
85015182995709000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 070
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 86 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, avenue de la Gare, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-07-11 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (2 120 $/m²) 125 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 277 709 $ Poids 0 % |
| 2 | 659, avenue de la Gare, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 285 484 $ Poids 0 % |
| 3 | 625, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-10-03 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (1 285 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 150 178 $ Poids 0 % |
| 4 | 1255, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-05-04 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 313 793 $ Poids 0 % |
| 5 | 1220, Route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-06-11 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 533 $ Poids 0 % |
| 6 | 617, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-08-01 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (2 419 $/m²) 93 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +19 113 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 192 $ Poids 0 % |
| 7 | 1392, Route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-17 · 4.3 km · Vendu 112 500 $ (1 105 $/m²) 101,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 132 185 $ Poids 0 % |
| 8 | 590, avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-09 · 4.3 km · Vendu 265 000 $ (2 436 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 307 066 $ Poids 0 % |
| 9 | 1305, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-05-21 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (1 025 $/m²) 126,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 390 $ Poids 0 % |
| 10 | 1422, route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-01 · 4.5 km · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 474 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.