Route 101 · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
482 400 $
Terrain · terrain 55 346 201,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 346 201,9 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
2 551 900 $
Rôle antérieur 1 060 900 $ +140.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
192418200500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 551 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
1 060 900 $
ID provincial
85015192418200500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 965
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 87 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 7 % |
| 2 | 613, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-01-08 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 736 $/m²) 86,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 772 $ Poids 1 % |
| 3 | 1220, Route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-06-11 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 0 % |
| 4 | 1255, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-05-04 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 0 % |
| 5 | route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-08-02 · 3.5 km · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +49 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 499 $ Poids 0 % |
| 6 | 867, chemin de la baie-des-rochers, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-09-10 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (2 542 $/m²) 59 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 0 % |
| 7 | 1299-1301, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-10 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (850 $/m²) 329,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 847 $ Poids 0 % |
| 8 | 1318, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-07-07 · 4.2 km · Vendu 167 000 $ (2 186 $/m²) 76,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 1305, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-05-21 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (1 025 $/m²) 126,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 617 $ Poids 0 % |
| 10 | 625, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-10-03 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (1 285 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 046 $ Poids 0 % |
| 11 | 617, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-08-01 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (2 419 $/m²) 93 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 580 $ Poids 0 % |
| 12 | 1315, 1317, 1319, rue Laforest, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-05-21 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (1 818 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 596 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.