21 Route 391 S · Béarn
Valeur estimée
279 300 $
Autre · 3 764 $/m² · 74,2 m² · constr. 1910 · terrain 420 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 300 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 304 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153461504000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
85020153461504000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 053
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Béarn
Vaut plus que 86 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue du Carrefour, Béarn 2025-10-07 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (2 746 $/m²) 69,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 212 570 $ Poids 1 % |
| 2 | 1905, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-10-30 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (3 117 $/m²) 80,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 814 $ Poids 0 % |
| 3 | 1760, 2e rang Nord, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-12-17 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 189 689 $ Poids 0 % |
| 4 | 328, route 391 Sud, Béarn 2026-04-21 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 150 616 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.