362 Chemin CARREFOUR · Béarn
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 114,7 m² · constr. 1918 · terrain 9 353,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 353,4 m²
Frontage
99,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 309 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163715154500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
85020163715154500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 053
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Béarn
Vaut plus que 94 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 2e rue Sud, Béarn 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 077 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 369 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 233 131 $ Poids 10 % |
| 2 | 13, 2e rue Nord, Béarn 2026-02-10 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 447 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +25 324 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 251 195 $ Poids 7 % |
| 3 | 46, rue Lachapelle, Béarn 2026-03-06 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 295 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 007 $ Poids 6 % |
| 4 | 45, rue Lachapelle, Béarn 2025-05-23 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 770 $ Poids 5 % |
| 5 | 27, Rue 2e, Béarn 2024-03-04 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 810 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 230 192 $ Poids 4 % |
| 6 | 41, 2e rue Nord, Béarn 2024-11-08 · 2.3 km · Vendu 117 000 $ (1 047 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 823 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 129 641 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.