40 Route 391 S · Béarn
Valeur estimée
309 300 $
Autre · 3 543 $/m² · 87,3 m² · constr. 2007 · terrain 416 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 200 m²
Frontage
251,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 354 800 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173424959500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
85020173424959500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Béarn
Vaut plus que 91 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, route 391 Sud, Béarn 2026-04-21 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 983 $ Poids 2 % |
| 2 | 24, Principale Sud, Béarn 2026-06-25 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (2 064 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +103 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 189 573 $ Poids 0 % |
| 3 | 16, 2e Rue Sud, Béarn 2026-04-24 · 4.1 km · Vendu 138 000 $ (1 549 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 156 009 $ Poids 0 % |
| 4 | 5, 2e rue Sud, Béarn 2025-06-02 · 4.2 km · Vendu 198 000 $ (2 409 $/m²) 82,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 240 292 $ Poids 0 % |
| 5 | 3, rue Principale Nord, Béarn 2025-07-21 · 4.4 km · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 837 $ Poids 0 % |
| 6 | 13, 2e rue Nord, Béarn 2026-02-10 · 4.4 km · Vendu 230 000 $ (2 447 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 674 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, rue Mayer Sud, Béarn 2024-08-21 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 882 $/m²) 85 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 209 971 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.