13 Rue LÉONARD S · Béarn
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 139,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 142,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,7 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 256 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173866017400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
86
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
85020173866017400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Béarn
Vaut plus que 95 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 2e rue Sud, Béarn 2026-07-16 · 252 m · Vendu 285 000 $ (2 077 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 785 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, rue Mayer Nord, Béarn 2026-06-23 · 384 m · Vendu 313 000 $ (2 138 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 340 764 $ Poids 89 % |
| 3 | 18, rue Mayer Nord, Béarn 2025-07-18 · 384 m · Vendu 280 000 $ (1 913 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 079 $ Poids 66 % |
| 4 | 46, rue Lachapelle, Béarn 2026-03-06 · 641 m · Vendu 280 000 $ (2 295 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +19 967 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 339 551 $ Poids 61 % |
| 5 | 18, rue Mayer Nord, Béarn 2024-11-04 · 384 m · Vendu 270 000 $ (1 844 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 214 $ Poids 39 % |
| 6 | 45, rue Lachapelle, Béarn 2025-05-23 · 609 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +31 039 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 350 348 $ Poids 35 % |
| 7 | 41, 2e rue Nord, Béarn 2024-11-08 · 577 m · Vendu 117 000 $ (1 047 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 823 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 165 965 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.