32 2E RUE S · Béarn
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 123,5 m² · constr. 1973 · terrain 3 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 334,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 220 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173873949600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
85020173873949600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Béarn
Vaut plus que 92 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 2e rue Sud, Béarn 2026-07-16 · 161 m · Vendu 285 000 $ (2 077 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 266 496 $ Poids 79 % |
| 2 | 46, rue Lachapelle, Béarn 2026-03-06 · 848 m · Vendu 280 000 $ (2 295 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 286 305 $ Poids 65 % |
| 3 | 18, rue Mayer Nord, Béarn 2026-06-23 · 722 m · Vendu 313 000 $ (2 138 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −24 480 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 289 337 $ Poids 44 % |
| 4 | 45, rue Lachapelle, Béarn 2025-05-23 · 835 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 198 $ Poids 40 % |
| 5 | 18, rue Mayer Nord, Béarn 2025-07-18 · 722 m · Vendu 280 000 $ (1 913 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −21 899 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 270 074 $ Poids 30 % |
| 6 | 41, 2e rue Nord, Béarn 2024-11-08 · 859 m · Vendu 117 000 $ (1 047 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 823 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 151 795 $ Poids 23 % |
| 7 | 18, rue Mayer Nord, Béarn 2024-11-04 · 722 m · Vendu 270 000 $ (1 844 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −21 117 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 298 852 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.