38 Rue PRINCIPALE N · Béarn

Valeur estimée

987 400 $

Autre · 987 400 $/m² · 1 m² · constr. 1958 · terrain 5 238,4 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 987 400 $

P10 513 800 $P90 2 M $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

1 m²

Étages × logements

2 × —

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Jumelé

Terrain — à l'échelle

Superficie

5 238,4 m²

Frontage

40 m

CUBF

6812

Usage

École élémentaire

Valeur au rôle 2026 — composition

1 398 700 $

99 %

Terrain 18 500 $Bâtiment 1 380 200 $

Rôle antérieur 1 204 700 $ +16.1 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

173971624700000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1958

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

284

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

18 500 $

Valeur bâtiment

1 380 200 $

Rôle antérieur

1 204 700 $

ID provincial

85020173971624700000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

987 400 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

230 000 $

$/m² médian

2 108

Cette propriété : +329 % vs médiane du secteur

Position dans Béarn

P99

Vaut plus que 99 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021599 500 $

2022595 500 $-1 %

2023715 800 $+20 %

2024775 600 $+8 %

2025772 300 $-0 %

2026987 400 $+28 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

9, rue Élizabeth, Béarn

2026-01-30 · 94 m · Vendu 250 000 $

Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

273 138 $

Poids 64 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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