44 Rue LACHAPELLE · Béarn
Valeur estimée
294 600 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 84,7 m² · constr. 1992 · terrain 815,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 215 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173991518400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
85020173991518400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Béarn
Vaut plus que 89 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 2e Rue Sud, Béarn 2026-04-24 · 609 m · Vendu 138 000 $ (1 549 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 151 925 $ Poids 79 % |
| 2 | 24, Principale Sud, Béarn 2026-06-25 · 735 m · Vendu 180 000 $ (2 064 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 173 389 $ Poids 77 % |
| 3 | 13, 2e rue Nord, Béarn 2026-02-10 · 340 m · Vendu 230 000 $ (2 447 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 493 $ Poids 73 % |
| 4 | 3, rue Principale Nord, Béarn 2025-07-21 · 428 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 266 $ Poids 62 % |
| 5 | 5, 2e rue Sud, Béarn 2025-06-02 · 521 m · Vendu 198 000 $ (2 409 $/m²) 82,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 232 211 $ Poids 59 % |
| 6 | 8, rue Mayer Sud, Béarn 2024-08-21 · 595 m · Vendu 160 000 $ (1 882 $/m²) 85 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 198 724 $ Poids 31 % |
| 7 | 328, route 391 Sud, Béarn 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 330 $ Poids 28 % |
| 8 | 2, Rue Léonard, Béarn 2024-04-26 · 487 m · Vendu 120 000 $ (1 336 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 157 015 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.