46 Rue PRINCIPALE S · Béarn
Valeur estimée
259 500 $
Autre · 2 919 $/m² · 88,9 m² · constr. 1945 · terrain 580 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 100 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 312 200 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
183840587400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
85020183840587400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Béarn
Vaut plus que 82 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Principale Sud, Béarn 2026-06-25 · 862 m · Vendu 180 000 $ (2 064 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 166 024 $ Poids 71 % |
| 2 | 16, 2e Rue Sud, Béarn 2026-04-24 · 881 m · Vendu 138 000 $ (1 549 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 129 648 $ Poids 69 % |
| 3 | 328, route 391 Sud, Béarn 2026-04-21 · 932 m · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 169 866 $ Poids 62 % |
| 4 | 13, 2e rue Nord, Béarn 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 447 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 219 631 $ Poids 50 % |
| 5 | 3, rue Principale Nord, Béarn 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 174 820 $ Poids 41 % |
| 6 | 5, 2e rue Sud, Béarn 2025-06-02 · 979 m · Vendu 198 000 $ (2 409 $/m²) 82,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 202 619 $ Poids 40 % |
| 7 | 8, rue Mayer Sud, Béarn 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 882 $/m²) 85 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 179 477 $ Poids 20 % |
| 8 | 2, Rue Léonard, Béarn 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 336 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 135 822 $ Poids 14 % |
| 9 | 27, Rue 2e, Béarn 2024-03-04 · 841 m · Vendu 190 000 $ (1 810 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 206 849 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.