56 Rue DOUAIRE · Béarn
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 1 913 $/m² · 206,7 m² · constr. 1929 · terrain 622 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622 400 m²
Frontage
150,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 270 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
183965209000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
85020183965209000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 138
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Béarn
Vaut plus que 97 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Mayer Nord, Béarn 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 313 000 $ (2 138 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +64 460 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 350 107 $ Poids 13 % |
| 2 | 18, rue Mayer Nord, Béarn 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 913 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +57 664 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 324 436 $ Poids 9 % |
| 3 | 20, 2e rue Sud, Béarn 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 077 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 327 750 $ Poids 7 % |
| 4 | 18, rue Mayer Nord, Béarn 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 844 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +55 605 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 351 274 $ Poids 6 % |
| 5 | 46, rue Lachapelle, Béarn 2026-03-06 · 849 m · Vendu 280 000 $ (2 295 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 343 384 $ Poids 5 % |
| 6 | 45, rue Lachapelle, Béarn 2025-05-23 · 897 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 371 809 $ Poids 2 % |
| 7 | 41, 2e rue Nord, Béarn 2024-11-08 · 1.0 km · Vendu 117 000 $ (1 047 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 823 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 157 373 $ Poids 1 % |
| 8 | 13, 2e rue Nord, Béarn 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 447 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 283 370 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, 2e Rue Sud, Béarn 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 138 000 $ (1 549 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 164 303 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, rue Principale Nord, Béarn 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 216 497 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, Principale Sud, Béarn 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 064 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 209 270 $ Poids 0 % |
| 12 | 27, Rue 2e, Béarn 2024-03-04 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 810 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 268 916 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.