533 Chemin PÉNÉTRATION · Béarn
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 124,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 976 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 976 500 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 236 000 $ +63.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203805109000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
85020203805109000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Béarn
Vaut plus que 96 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Lachapelle, Béarn 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 295 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 288 393 $ Poids 12 % |
| 2 | 20, 2e rue Sud, Béarn 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 077 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 268 544 $ Poids 9 % |
| 3 | 45, rue Lachapelle, Béarn 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 978 $ Poids 6 % |
| 4 | 18, rue Mayer Nord, Béarn 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 313 000 $ (2 138 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −23 838 $ · Ajust. âge −1 565 $ | 291 543 $ Poids 4 % |
| 5 | 41, 2e rue Nord, Béarn 2024-11-08 · 2.3 km · Vendu 117 000 $ (1 047 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 823 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 152 694 $ Poids 3 % |
| 6 | 18, rue Mayer Nord, Béarn 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (1 913 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −21 325 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 272 047 $ Poids 3 % |
| 7 | 18, rue Mayer Nord, Béarn 2024-11-04 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (1 844 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −20 564 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 300 756 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.