71 Chemin ÉRABLIÈRE · Ville-Marie
Valeur estimée
330 900 $
Chalet · 4 859 $/m² · 68,1 m² · constr. 2000 · terrain 15 843,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 843,3 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 156 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
054311840700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
85 500 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
85025054311840700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 65 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, chemin de l'Érablière, Ville-Marie 2026-01-16 · 238 m · Vendu 400 000 $ (7 299 $/m²) 54,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +48 540 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 459 561 $ Poids 48 % |
| 2 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 243 595 $ Poids 0 % |
| 3 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 163 $ Poids 0 % |
| 4 | 29, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-06-17 · 3.9 km · Vendu 193 000 $ (2 838 $/m²) 68 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 228 379 $ Poids 0 % |
| 5 | 452, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2024-06-03 · 3.5 km · Vendu 142 500 $ (1 753 $/m²) 81,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 471 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 171 653 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 4.0 km · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 236 969 $ Poids 0 % |
| 7 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 290 929 $ Poids 0 % |
| 8 | 33, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-05-05 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 292 $ Poids 0 % |
| 9 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 229 119 $ Poids 0 % |
| 10 | 49A, rue Richard, Ville-Marie 2024-09-04 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (3 221 $/m²) 65,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 265 437 $ Poids 0 % |
| 11 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 4.4 km · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 230 500 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, Rue Desrochers, Ville-Marie 2024-03-27 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ (1 508 $/m²) 59,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 127 413 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.