69 Chemin ÉRABLIÈRE · Ville-Marie
Valeur estimée
220 000 $
Chalet · 3 107 $/m² · 70,8 m² · constr. 1986 · terrain 4 035 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 035 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
160 400 $
Rôle antérieur 140 500 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
054321860700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
85025054321860700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 26 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 231 755 $ Poids 0 % |
| 2 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 999 $ Poids 0 % |
| 3 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 228 837 $ Poids 0 % |
| 4 | 452, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2024-06-03 · 3.4 km · Vendu 142 500 $ (1 753 $/m²) 81,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 471 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge +13 538 $ | 173 306 $ Poids 0 % |
| 5 | 29, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-06-17 · 3.9 km · Vendu 193 000 $ (2 838 $/m²) 68 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge +10 615 $ | 223 526 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 3.9 km · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 240 953 $ Poids 0 % |
| 7 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 626 $ Poids 0 % |
| 8 | 33, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-05-05 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 328 743 $ Poids 0 % |
| 9 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 650 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 232 850 $ Poids 0 % |
| 10 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 175 343 $ Poids 0 % |
| 11 | 49A, rue Richard, Ville-Marie 2024-09-04 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (3 221 $/m²) 65,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 255 085 $ Poids 0 % |
| 12 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 4.3 km · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 219 453 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.