79 Chemin ÉRABLIÈRE · Ville-Marie
Valeur estimée
440 500 $
Chalet · 8 038 $/m² · 54,8 m² · constr. 2013 · terrain 16 824,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 824,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 306 100 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
054335955100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
85025054335955100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 86 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, chemin de l'Érablière, Ville-Marie 2026-01-16 · 26 m · Vendu 400 000 $ (7 299 $/m²) 54,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 91 % |
| 2 | 24, chemin de la Sirardaie, Ville-Marie 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (5 102 $/m²) 49 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 981 $ Poids 42 % |
| 3 | 24, chemin de la Sirardaie, Ville-Marie 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 88 750 $ (1 811 $/m²) 49 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 110 808 $ Poids 31 % |
| 4 | 37, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2024-09-03 · 3.4 km · Vendu 166 000 $ (3 068 $/m²) 54,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 217 164 $ Poids 0 % |
| 5 | 18, Rue Desrochers, Ville-Marie 2024-03-27 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ (1 508 $/m²) 59,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 119 188 $ Poids 0 % |
| 6 | 49A, rue Richard, Ville-Marie 2024-09-04 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (3 221 $/m²) 65,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 618 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.