61 Chemin ÉRABLIÈRE · Ville-Marie
Valeur estimée
430 900 $
Chalet · 4 761 $/m² · 90,5 m² · constr. 2023 · terrain 4 478,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 478,6 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 201 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
054340386600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
85025054340386600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
217 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 86 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Chemin de l' Érablière, Ville-Marie 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 627 127 $ Poids 18 % |
| 2 | 612, chemin de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest 2026-02-26 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 217 $ Poids 2 % |
| 3 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 187 519 $ Poids 1 % |
| 4 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 576 $ Poids 1 % |
| 5 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 428 $ Poids 1 % |
| 6 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +24 112 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 293 740 $ Poids 1 % |
| 7 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 886 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 471 $ Poids 0 % |
| 9 | 452, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2024-06-03 · 3.2 km · Vendu 142 500 $ (1 753 $/m²) 81,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 471 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 191 284 $ Poids 0 % |
| 10 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 605 $ Poids 0 % |
| 11 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 813 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +23 129 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 640 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.