63 Chemin ÉRABLIÈRE · Ville-Marie
Valeur estimée
501 100 $
Chalet · 3 867 $/m² · 129,6 m² · constr. 2015 · terrain 8 546,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 546,4 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 327 600 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
054352849700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
85025054352849700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 90 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 354 $ Poids 1 % |
| 2 | 3, rue Champlain, Ville-Marie 2024-10-31 · 3.2 km · Vendu 491 000 $ (3 794 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 057 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 639 537 $ Poids 0 % |
| 3 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 3.6 km · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 376 599 $ Poids 0 % |
| 4 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 423 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 923 $ Poids 0 % |
| 5 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 246 393 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Ville-Marie 2024-10-09 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 243 015 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 811 $ Poids 0 % |
| 8 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 3.8 km · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +29 087 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 422 593 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +20 277 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 378 121 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −15 174 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 113 $ Poids 0 % |
| 11 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 3.9 km · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 552 048 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 769 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.