101 Chemin ÉRABLIÈRE · Ville-Marie
Valeur estimée
573 100 $
Chalet · 3 105 $/m² · 184,6 m² · constr. 2015 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 255 000 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
054378732400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
85025054378732400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 93 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Cartier, Ville-Marie 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (4 367 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +40 617 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 883 485 $ Poids 4 % |
| 2 | 92, Rue Notre-Dame, Ville-Marie 2024-09-19 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (2 340 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 512 128 $ Poids 1 % |
| 3 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +27 190 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 301 477 $ Poids 0 % |
| 4 | 20, Rue Dollard, Ville-Marie 2024-05-03 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (1 647 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 352 414 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +23 893 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 681 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +43 150 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 474 790 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 3.7 km · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie +39 485 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 472 039 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, Rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-04-17 · 3.7 km · Vendu 560 000 $ (2 597 $/m²) 215,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie −40 260 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 705 580 $ Poids 0 % |
| 9 | 38, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-06-05 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +32 853 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 690 522 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 4.1 km · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +53 875 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 592 225 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.