18 Chemin SINAÏ · Ville-Marie
Valeur estimée
462 900 $
Chalet · 5 694 $/m² · 81,3 m² · constr. 1983 · terrain 4 235,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 235,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 311 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064316135300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
85025064316135300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
217 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 88 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Chemin de l' Érablière, Ville-Marie 2024-06-28 · 327 m · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −13 526 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 523 925 $ Poids 28 % |
| 2 | 612, chemin de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −36 429 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 431 412 $ Poids 5 % |
| 3 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 252 557 $ Poids 3 % |
| 4 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 193 029 $ Poids 2 % |
| 5 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 244 360 $ Poids 2 % |
| 6 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 577 $ Poids 1 % |
| 7 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 240 123 $ Poids 1 % |
| 8 | 29, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-06-17 · 3.1 km · Vendu 193 000 $ (2 838 $/m²) 68 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +18 874 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 235 531 $ Poids 1 % |
| 9 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 243 987 $ Poids 1 % |
| 10 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 313 890 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2024-09-13 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −16 688 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 236 714 $ Poids 0 % |
| 12 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 935 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 323 805 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.