5 Chemin SINAÏ · Ville-Marie
Valeur estimée
260 800 $
Chalet · 4 777 $/m² · 54,6 m² · constr. 1983 · terrain 3 995,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 995,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
181 700 $
Rôle antérieur 162 900 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064328143700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
85025064328143700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 42 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin de la Sirardaie, Ville-Marie 2025-12-22 · 205 m · Vendu 250 000 $ (5 102 $/m²) 49 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 293 971 $ Poids 73 % |
| 2 | 79, chemin de l'Érablière, Ville-Marie 2026-01-16 · 928 m · Vendu 400 000 $ (7 299 $/m²) 54,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 291 $ Poids 62 % |
| 3 | 24, chemin de la Sirardaie, Ville-Marie 2025-05-26 · 205 m · Vendu 88 750 $ (1 811 $/m²) 49 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge +2 663 $ | 104 415 $ Poids 55 % |
| 4 | 37, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2024-09-03 · 2.6 km · Vendu 166 000 $ (3 068 $/m²) 54,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 216 857 $ Poids 2 % |
| 5 | 18, Rue Desrochers, Ville-Marie 2024-03-27 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (1 508 $/m²) 59,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge −450 $ | 109 587 $ Poids 0 % |
| 6 | 49A, rue Richard, Ville-Marie 2024-09-04 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (3 221 $/m²) 65,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −17 071 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 225 846 $ Poids 0 % |
| 7 | 39, rue G.-E. Morency, Ville-Marie 2024-06-17 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (3 483 $/m²) 64,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 239 256 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.